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楼市推盘量现小高峰 沪上多个楼盘"被动提价"
上海写字楼门户-楼市在线   www.dxy9.net    2014-3-28 9:20:00    来源:东方早报 陆鸣
开发商的推盘热情明显回升。

  搜房网截至3月27日的统计显示,本周末(3月29日-3月30日),上海有15个楼盘计划新增入市,总计推出房源1600余套,较?#29616;?#26411;?#38470;?2.87%。这批新增入市的楼盘以刚需项目为主。15个楼盘中,有14个楼盘的推盘均价在3万元/平方米以内。

  分析师称,毕竟已进入3月底,楼市推盘量出现小高峰,属于正常现象。即便单个楼盘的推盘量不大,但由于入市楼盘数较多,整个楼市?#23665;?#37327;?#22411;?#22823;幅提升,“本周末入市的楼盘中,有几个前期销售较好?#21335;?#30446;涨价幅度较为明显。”

  不过,在分析师看来,目前的市场整体状况并不算好。眼下不少楼盘已经缩减了推盘量,但开盘当期的去化率(销售量/推盘量)也就维持在50%左右,“去年下半年那会,一些主力楼盘?#30475;?#24320;盘都是300多套,现在大多减半,?#30475;?#21152;推100多?#20303;?#19968;些刚需楼盘甚至?#30475;?#21482;加推三五十?#20303;!?

  这一说法,得到了开发商的印证。闵行某刚需楼盘负责人称,他们?#29616;?#26411;加推了70套公寓房源,“?#23665;?#20102;41套,去化率不到60%。这和去年四季度?#21271;齲?#26159;明显?#38470;?#30340;。不过我们对这样?#21335;?#21806;结果还是可以接受的,因为我们这次价格上调了1000元/平方?#20303;!?
 
  该刚需楼盘负责人说,现在市场总体状况不好,主要原因是去年一波牛市透支了市场购买力。春节以来,信贷政策又偏紧,?#28909;?#39318;套房利率优惠取消,使得不少刚需客户暂停了购房计划。加上舆论的唱衰,市场开始有了观望气氛。

  青浦某刚需楼盘开发商介绍,他们原计划?#29616;?#26411;推出120套公寓房源,但客户积累的情况没达到预期,所以延迟了一周入市,“我们预期的开盘去化率在85%左右。?#22791;?#24320;发商说,他们今年的任务是跑量为主,当然涨价也是任务之一,预?#26222;?#27425;推盘价会?#28909;?#24180;底时上调5%左右。

  据他称,?#34892;?#25913;善型楼盘也选择?#25628;?#26399;入市,推盘量同样有所缩减,但价格还是上调了5%左右。

  分析师认为,现在很多开发商定价上调,实属被动之举,“一方面开发商不敢降价,降价容易引发市场连锁反应;另一方面,一些开发商要?#23460;?#20570;些涨价的姿态,来维持市场信心。”

  嘉定某刚需楼盘负责人的感受是,一些开发商还有点吃不准市场前景,所以单个楼盘的推盘量并没有放得特别大,“但从本周末新增入市的嘉定楼盘的定价看,普遍呈现趋稳并略微上升的态势,所以当前市场的主基调还是以稳为主。”
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