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群租形成非”一日之功“ 根治还需标本兼治
上海写字楼门户-楼市在线   www.dxy9.net    2014-5-9 9:50:00    来源:东广新闻台 俞倩
近期上海全市加大了对群租的整治力度,但作为城市治理中的一个顽疾,群租的形成绝非“一日之功?#20445;?#32780;整治也不可能靠“一时之役”完成。记者在走访一些群租现象突出的小区时发现,周边的房屋中介是幕后主要推手。


  房屋中介带动周边群租


  位于普陀区东星路的武宁一村,周边有不少小的房产中介公司。记者随即走进一家名为宝通的房产中介,很巧的是,正看到一位中介人员推销小区里一套租约刚刚到期的群租房:“你一?#19968;?#20303;不了呀。还有一个天井呢!可以住几个人?住人么,你里面住好了,他本身就是员工宿舍。多少平米啊?多少平米?#36824;?#30340;,你六七个人里面住,笃定好住的。……你这个床,这样放也可以,看你怎么放了!价钱么2千7呀!”


  记者跟随这位姓张的中介人员和租客来到了位于小区底楼的房间,低矮的天花板、裸露的各类电线、狭窄到只能转个身的过道,16平米的一?#19968;?#37324;放着4张高低床。张先生说,是房东委托他代租,他从中收取每个月300元的佣金。记者还走访了位于长宁、静安等中心城区的中介门店,大部分中介人员声称“只做正规生意?#20445;?#20294;面对客户提出的远?#38464;?#21608;边市场价的租金预期后,他们会建议“是否考虑合租?#20445;?#36825;些中介中?#38464;?#37096;分是二房东。静安区房地局负责人王劼鸣说,他们刚刚整治了一起群租,东北籍的二房东?#27835;?0套房源,每套利润高达100%:“你三室两厅市中心的,借一借大概6、7千块钱,如果你把它分隔成10间的话,平均一间好一点的1500元一个月,差一点1000,你算,基本翻到100%的利润,这个利润不得了。”


  政府政策“落地”难 

  而根据本市《居住房屋租赁管理办法?#32602;?#21457;现这样的违规?#24418;?#21306;县房管和工商部门要对房产中介处以“取消网上备案资格,数万元罚款”的处罚。但据记者了解,到目前为止,这样的罚单一张都还没有开出去过。王劼鸣说,中介人员手法很隐蔽,一般不会打着公司旗号进行:“这些中介做私活?#21335;?#35937;是很普遍的,他的人出来,名片给你看的是中原地产或者佳音地产或者是什么什么这种大公司。到时候真要签居间合同了,这个材料是他?#32422;焊从?#30340;,?#32422;?#21046;作一张,没有公家的图章的,让上?#24405;易约?#31614;签。中介公司你能抓到他的,是极少极少极少的,基本上是抓不住的。” 


  由此可见,对于群租幕后推手——中介的整治,目前正卡壳在?#20843;?#20154;名义”和“公?#38745;?#38754;”的鉴别上。但据一位自身人?#23458;?#38706;,绝大部分中介公司是完全知晓业务员的这种谋私?#24418;?#30340;,只?#36824;?#27809;有损害公司利益,也就睁一只闭一只眼。记者就此采访了上海市房地产经纪行业协会,但他们给出的答案也不禁令人失望,协会组织联络部主任杨玲娟说:“这个不是现在政府出台的么?政府出台么,这只能是政府管的对不对?我们行业主要是?#26376;?#31649;理。都是由政府去处罚,行业协会没有权,我们说只能靠?#26376;?#21568;。”


  在龙吴路盛华景苑小区群租房发生火灾,导致两名消防战士牺牲后,全市加大了对群租的集中整治,多部门联合执法,强势拆除。但?#34109;?#20204;细细走一遍日常的监管和处置流程,却发现,根治群租,路还长。

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